짬짜미 독서

이 책에 24인의 훌륭한 인생 멘토가 있다. 그중의 한분이다.

강남 8학군 출신 모범생 회사원이 밑바닥부터 부동산을 시작한 까닭

vip 전문부동산 컨설턴트, 순자산 20억원, 월 자본소득 500만원, 박익현 40세

박익현씨는 강남 8학군에서 자라 명문대를 졸업하고 대기업에 들어갔지만 경제적 자유는커녕
계속 직장만 다녀서는 풍족한 삶을 살기 어렵겠다는 결론을 내렸다.
그래서 곧바로 퇴사하고 분양대행사에 입사해 전단지 돌리는 것부터 시작했고 이후 VIP 투자 컨설팅까지 섭렵했다. 그 과정에서 순자산은 20억 원 규모로 커졌고 자본소득은 월 500만원을 초과했다.

만년 대리 자산가 vs 억대 연봉 상무 , 진정한 자유인은 ?

당시 익현씨의 회사에 50대까지 승진하지 못하고 있었던 만년 대리가 있었다. 그는 정해진 시간에 칼같이
출근하고 퇴근하며 비교적 여유로운 직장 생활을 하는 듯 했다. 하지만 그가 매일 칼퇴하는 이유가 실은
부동산 대학원에서 투자를 공부하기 위해서라는 사실을 알게 됐다.
더 놀라운 것은 그가 강남, 서초, 송파구에 아파트를 한 채씩 보유하고 상가 두곳을 운영하는 자산가라는 사실이었다.
그가 자산을 통해 벌어들이는 자본소득은 익현씨가 롤보델로 여긴 임원의 연봉 2-3배를 훌쩍 넘기는 수준이었다.

회사안에서 보면 실력으로 인정받고 승진을 거듭해 임원이 된 분이 휠씬 빛났지만 회사 밖으로 나오면
만년 대리 자산가가 훨씬 자유로운 삶을 살고 있었다.
그가 승진에 연연하지 않았던 건 자본소득이 근로소득을 휠씬 초과하고 있어 언제 퇴사하더라도 원하는
삶을 살아갈 수 있었기 때문이다.
그래서 익현씨는 직장과 승진에만 목매다가 경제적으로 자유로워질 기회를 놓치겠다는 생각이 들었다.
그는 직장을 박차고 나가기로 마음먹었다.

“결국 그 만년 대리님께 회사는 명예였고 취미일 뿐이었다. 너무 충격적이었다. 회사에서 그저 무시당하는 사람이었지만 밖에서는 부러움의 대상이었다. 우리가 회사에서 인생을 끝내는 게 아니지 않나 생각했다.
그때부터 인생이 바뀌었다. ”
밑바닥부터 부동산을 배우기로 했다.
바깥세상으로 나온 익현씨가 가장 먼저 한일을 어렵게 모은 목돈으로 부동산 투자에 나선 것이다.
아파트, 월세 , 오피스텔 등 전국각지를 다니면서 소액으로 투자할 수 있는 자산을 매입했다.
부동산은 종잣돈을 쏟아부어 투자를 마치면 더 이상 할수 있는게 없다. 일정기간 보유하면서 시세차익을
얻거나 월세 수익을 받는 동안 그는 투자금을 더 만들고 부가가치를 창출하는 노하우를 배워야겠다고
결심했다.

일하지 않아도 살아가는 데 현금흐름을 창출할 수 있다면 경제적 자유를 이뤘다고 할수 있다. 많은 자산가가 꿈꾸는 경제적 자유란 월 수천만원의 소득이 나오는 빌딩을 소유한 건물주가 되는 것이다.
건물주란 여러개의 주택이 아니라 하나의 건물에 투자해 이를 운영하고 관리해서 월세를 받고 가치를 높여
시세차익까지 거둬들이는 대형사업가다.
대규모의 파이프라인 하나를 잘 만들어 수익률을 높이고 부가가치를 높여가는 과정인 것이다.








이 글을 읽으니까 내 주변에 같이 있는 대리가 생각이 나서 적어본다.

자칭 회사원이다. 현재 대리이고 머지않아 퇴직한다. 어떻게 보면 과장을 못해보고 퇴직하는 것이다.
30년 넘게 근무하면서 남들만큼은 일한 것 같은데 이리 팽당하고 저리 팽 당해서 결국 승진을 못했다.
그렇지만 난 당당하게 살아갈 것이다.
현재 상가주택이 있고 그기서 나오는 월소득이 나온다. 그리고 연금이 있다. 매달 나오는 개인연금도 있다.
그리고 지금 주식을 하고 있다. 장기투자를 중심으로 뮤직카우도 함께 하고 있다.
그곳에서 조금씩 나오고 있는 중이고 그것을 재투자하고 있다.
그리고 지금 공인중개사를 공부하고 있다. 자격증을 따기 위해서 학원도 다니고 있다. 머지않아 자격증도 딸 것이다. 퇴직후에는 공인중개사를 개원할 생각인데 안할수도 있다.
내목표는 지금 가지고 있는 상가주택을 하나 더 구입하고 아파트도 살 생각이다. 관리만 해도 먹고 살수 있다. 공경매도
배울 것이다. 글도 쓰고 있다. 블러거 , 카페 , 유튜버도 하고 있다. 퇴직하면 좀 더 전략적으로 할 생각이다.
그 목표를 위해서 지금 열심히 공부중이다. 오늘 도 학원에 간다. 공인중개사 자격증을 따러 룰루 랄라 ^^

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